日照启用新版商品房买卖合同 可先验房再签单

　　日照讯（记者 马秀萍 通讯员 伊炜 王杰树） 实行了15年之久的日照《商品房买卖合同文本(2000年版)》终于有了改动。10月12日，启用签单记者从市房管局获悉，新版先验自当日起，商品我市在全省率先启用了经省住建厅修订的房买房再新版《商品房买卖合同》示范文本，新版合同文本在一些细节方面，卖合对保障购房者验房收房利益作了更加完善的日照约定。
　　据了解，启用签单与旧版合同文本相比，新版先验新版合同文本规定购房者可以要求先验房再签房屋交接书。商品过去购房者往往被要求先签房屋交接书再验房，房买房再这对购房者非常不利，卖合如果在签了房屋交接书后发现房屋跟合同约定不符，日照处理起来就会非常被动，启用签单新版合同中明确规定，新版先验购房者可以要求先验房再签单。
　　新版合同文本还明确规定，在房屋交付时，不但要有建设工程经竣工验收合格，取得规划、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，还要保证用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。
　　以上内容在旧版合同中都没有具体规定，这就经常造成有些房屋交付后，由于配套没有完善，对购房者居住产生不便。而在签订新版合同后，验房收房业主在接房时就可以要求开发企业出具相关的证明文件，以保证商品房的正常使用。如果验房收房业主发现房屋不能在规定日期内达到使用条件，房地产开发企业就得承担违约责任。
　　此外，新版合同文本还增加了“节能保温”约定和车位车库包括绿地及物业服务用房等方面的权属约定。
　　我市在此之前使用的是2000年版的购房合同文本，随着《物权法》等相关房地产法律法规的实施，该合同文本已不适应房地产市场发展的需要。今年上半年，省住建厅推出修订后的新版《商品房买卖合同》示范文本后，市房管局把使用新版合同文本作为提升商品房交易监管水平的重要手段，结合我市房地产网上交易及资金监管平台的研发，积极推进了新版合同文本的启用工作。
　　据该局相关人员介绍，市房管局已发出通知，要求房地产开发企业对10月12日起开始网上签约的商品房，全部使用新版《商品房买卖合同(预售)》或《商品房买卖合同(现售)》示范文本与购房人签约。同时，该局还要求，签订《商品房买卖合同》前，房地产开发企业应当向购房人出示《商品房预售许可证》等有关证明文件，并就合同重大事项对购房人尽到提示义务，提醒购房人仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，审慎签订合同。
　　新版合同文本的启用进一步规范了我市的商品房交易行为，更大限度地保障了交易当事人的合法权益。